29 juin 2023
Le taux de l'usure des crédits immobiliers dépasse la barre des 5 %
Le taux de l'usure, le niveau maximal au-delà duquel il est interdit de prêter, a franchi la barre des 5 %. À partir du 1er juillet, pour les crédits immobiliers d'une durée de vingt ans et plus, ce taux atteindra 5,09 %. Pour les crédits immobiliers d'une durée de dix à vingt ans, le taux de l'usure sera de 4,84 %. Cette hausse est particulièrement remarquable en seulement un mois.
Selon Ludovic Huzieux, cofondateur d'Artémis courtage, cette intensification rapide de la hausse est surprenante. La Banque de France souligne que depuis janvier, la remontée des taux de l'usure a été rapide, ce qui a donné aux banques une plus grande marge de manœuvre pour ajuster leurs barèmes, contrairement à la période de taux très bas.
« Pour la première fois depuis 2008, les taux d’usure dépassent le seuil de symbolique de 5 %, après avoir dépassé celui de 4 % en mars seulement ! A ce rythme, et avec la poursuite de la révision mensuelle qui a été actée, on pourrait avoir des taux d’usure à plus de 6 % en fin d’année », estime Sandrine Allonier, porte-parole du courtier Vousfinancer.
La capacité d'emprunt des Français diminuée
La hausse du taux de l'usure des crédits immobiliers a des conséquences immédiates pour ceux qui cherchent à obtenir un financement pour leur projet immobilier. Selon Olivier Lendrevie, président du courtier Cafpi, cette remontée entraînera automatiquement une augmentation des barèmes bancaires des crédits immobiliers. Il prévoit que les taux pourraient atteindre 4 % cet été et 5 % début 2024. Cette situation rendra l'accès au crédit plus coûteux pour les emprunteurs.